Thấp tầng 4

Mục đích của việc áp dụng Nội Quy Khu đô thị

• Nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ tại Khu Đô Thị; Duy trì và bảo đảm trật tự an ninh, vệ sinh môi trường, an toàn và chất lượng cho Khu Đô Thị; Xây dựng Khu Đô Thị văn minh, sạch đẹp, đẳng cấp
• Gia tăng giá trị bất động sản của nhà ở tại Khu Đô Thị.
• Tăng cường bảo vệ lợi ích, an ninh và an toàn cho toàn Khu Đô Thị; Nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ tại Khu Đô Thị; và Gia tăng giá trị bất động sản của nhà ở tại Khu Đô Thị.
• Tăng cường bảo vệ lợi ích, an ninh và an toàn cho toàn Khu Đô Thị; Nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ tại Khu Đô Thị; Duy trì và bảo đảm trật tự an ninh, vệ sinh môi trường, an toàn và chất lượng cho Khu Đô Thị; Xây dựng Khu Đô Thị văn minh, sạch đẹp, đẳng cấp; và Gia tăng giá trị bất động sản của nhà ở tại Khu Đô Thị.

Đơn vị nào có quyền quyết định cơ cấu tổ chức, số lượng thành viên Ban Quản Lý và tất cả các thành viên của Ban Quản Lý

• Chủ Đầu Tư
• Ban quản trị của Cư dân
• Ủy ban nhân dân cấp phường
• Do Hội Nghị cư dân biểu quyết

Khái niệm Cư dân bao gồm những đối tượng nào?

• Chủ Sở Hữu Nhà Ở
• Chủ Sở Hữu Nhà Ở Người sử dụng, bên đi thuê, bên thuê lại Người có đăng ký hộ khẩu tạm trú, thường trú tại các Nhà Ở trong Khu Đô thị.
• Người có đăng ký hộ khẩu tạm trú, thường trú tại các Nhà Ở trong khu đô thị
• Chủ Sở Hữu Nhà Ở, người thân (tứ thân phụ mẫu, vợ/chồng, con)

Phí dịch vụ quản lý hàng tháng được xác định với diện tích nào

• Diện tích đất chuyển quyền
• Tổng diện tích sàn xây dựng
• Diện tích xây dựng
• Diện tích dự kiến theo HĐMB

Trường hợp nào thì toàn bộ các khoản thu được từ hoạt động cho thuê, khai thác các phần Khu Vực Chung và Công trình Tiện Ích Chung sẽ do Chủ Đầu Tư (Hoặc đơn vị quản lý do Chủ Đầu Tư chỉ định) quản lý và quyết định.

• Chủ đầu tư không được phép cho thuê, khai thác khu vực Chung
• Khi được Cơ quan có thẩm quyền cấp phép
• Khi được Hội nghị Cư dân trên 75% cư dân biểu quyết đồng ý
• Trường hợp khi Chủ Đầu Tư áp dụng gói ưu đãi/hỗ trợ dịch vụ quản lý

Chủ đầu tư cần làm gì để việc thay đổi, bổ sung Nội quy Khu đô thị có giá trị áp dụng

• Chủ Đầu Tư gửi văn bản đến các Chủ Sở Hữu thông báo về nội dung sửa đổi, bổ sung đối với Nội Quy ba mươi (30) ngày trước khi chính thức áp dụng. Việc thay đổi, bổ sung Nội Quy này sẽ đương nhiên có giá trị áp dụng nếu sau ba mươi (30) ngày kể từ ngày thông báo, không có ít nhất năm mươi phần trăm (50%) Chủ Sở Hữu có văn bản phản đối.
• Tổ chức Họp Hội nghị Cư dân và lấy ý kiến biểu quyết trên 75% Cư dân đồng ý thông qua
• Gửi văn bản xin ý kiến của Ủy Ban nhân dân cấp phường
• Không được quyền thay đổi Nội quy

Phí Dịch Vụ Quản Lý gồm những chi phí nào

• Chi phí chi trả cho việc cung cấp các dịch vụ gia tăng tại nhà của Cư Dân
• Chi phí chi trả cho việc cung cấp các dịch vụ gia tăng của Cư Dân và dịch vụ quản lý, vận hành, bảo trì Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung
• Các chi phí trong quá trình cung cấp Dịch Vụ Quản Lý của Ban Quản Lý hoặc Công Ty Quản Lý, các chi phí khác cho bên thứ ba như chi phí xét nghiệm nước, hệ thống chống sét, chi phí xin giấy phép vận hành và chi phí bảo hiểm tài sản/trách nhiệm công cộng cho Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung
• Chi phí chi trả cho việc duy tu, sửa chữa tất cả các lỗi của hệ thống cơ sở hạ tầng của Khu Đô thị.

Nếu Cư Dân vi phạm một trong các quy định tại Nội Quy Khu Nhà ở thì Ban Quản Lý, sau khi đã có yêu cầu Cư Dân chấm dứt các hành vi vi phạm, có quyền làm gì?

• Ngưng cung cấp các tiện ích, dịch vụ đối với Cư Dân đó bao gồm các dịch vụ vệ sinh, bảo vệ và các dịch vụ công cộng khác
• Yêu cầu Cư Dân đó khắc phục các hậu quả, bồi thường các thiệt hại phát sinh cho bên khác. Nếu không, Chủ Đầu Tư hoặc Công Ty Quản Lý sẽ chịu chi phí và khắc phục hậu quả các vi phạm đó
• Tự chủ động ngừng cung cấp dịch vụ như điện, nước, điện thoại…đối với trường hợp vi phạm
• Yêu cầu Cư Dân nộp tiền phạt cho Ban Quản lý để xử lý khắc phục. Nếu không sẽ tự chủ động ngừng cung cấp dịch vụ như điện, nước, internet…

Trường hợp Cư Dân vi phạm việc thanh toán Phí Dịch Vụ Quản Lý thì Ban Quản Lý có quyền gì

• Thông báo cho tất cả các Cư Dân thông tin chi tiết về những Cư Dân đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán (và/hoặc các quy định khác trong Nội Quy) và đăng các thông tin này trên các khu vực thông báo công cộng trong phạm vi Khu Đô Thị cho đến khi các vi phạm này đã được khắc phục.
• - Thực hiện các biện pháp cần thiết khác và/hoặc theo quy định của pháp luật để ngăn chặn, khắc phục và/hoặc giảm thiểu thiệt hại từ vi phạm. - Cắt dịch vụ điện, nước
• - Thông báo cho tất cả các Cư Dân thông tin chi tiết về những Cư Dân đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán (và/hoặc các quy định khác trong Nội Quy này) và đăng các thông tin này trên các khu vực thông báo công cộng trong phạm vi Khu Đô Thị cho đến khi các vi phạm này đã được khắc phục. - Thực hiện các biện pháp cần thiết khác và/hoặc theo quy định của pháp luật để ngăn chặn, khắc phục và/hoặc giảm thiểu thiệt hại từ vi phạm. - Trường hợp Cư Dân không thanh toán Phí Dịch Vụ Quản Lý trong vòng hai (02) tháng liên tiếp, Ban Quản Lý có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp một số dịch vụ sinh hoạt và tiện ích.
• - Thông báo cho tất cả các Cư Dân thông tin chi tiết về những Cư Dân đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán (và/hoặc các quy định khác trong Nội Quy này) và đăng các thông tin này trên các khu vực thông báo công cộng trong phạm vi Khu Đô Thị cho đến khi các vi phạm này đã được khắc phục. - Thực hiện các biện pháp cần thiết khác và/hoặc theo quy định của pháp luật để ngăn chặn, khắc phục và/hoặc giảm thiểu thiệt hại từ vi phạm. - Dừng cung cấp điện.

Hạng mục cải tạo nào Cư dân được phép thực hiện thay đổi?

• Thay đổi thiết kế, màu sơn cũng như sửa đổi ngoại thất của Shophouse khác với tình trạng ban đầu
• Nâng chiều cao tầng mái
• Thay đổi kết cấu của căn nhà
• Xây tường bịt cửa nhưng vẫn để cửa giả ở phía ngoài nhà.