Mortgage Introduction

... là một tài liệu nêu rõ số tiền chính xác mà bên cho vay thế chấp BĐS sẵn sàng cho người mua nhà vay.

• Uớc lượng khoản vay (loan estimate)

• Sơ tuyển (pre-qualification)

• Chấp thuận sơ bộ (pre-approval)

• Bảo chứng (escrow)

"Bảo chứng" trong tiếng Anh là gì?

(a)  

Closing Disclosure là gì?

• là giấy đảm bảo rằng người bán là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà mà người mua nhà đang mua.

• là bản chi phí đóng khoản vay chứa tất cả các khoản phí cần phải trả, cùng với thông tin về các phần cụ thể của khoản vay của bạn.

• là bản định giá tài sản về giá trị của ngôi nhà.

• là giấy đồng ý vay thế chấp

Real Estate Agent có nhiệm vụ gì?

• kiểm tra quyền sở hữu nhà của người bán nhà.

• ra quyết định chính trong quá trình phê duyệt khoản vay thế chấp và là những người sẽ đưa ra phê duyệt cuối cùng cho khoản vay thế chấp.

• Kiểm tra điểm tín dụng (credit score) và gặp bên cho vay để xác định xem người đi mua nhà có đủ điều kiện cho khoản vay hay không

• cung cấp cho bạn thông tin hữu ích về căn nhà và giúp đàm phán giá nhà.

Vay thế chấp lãi suất cố định thì lãi suất có thay đổi hay không?

• Không. Lãi suất giữ nguyên trong thời hạn khoản vay.

• Có. Lãi suất sẽ giữ trong một khoảng thời gian nhất định - thường là từ 3 đến 10 năm - và sau đó thay đổi dựa trên tỷ giá thị trường lúc đó.

• Có. Thay đổi mỗi 6 tháng theo thị trường.

• Có. Thay đổi sau 1 năm.

Mục đích của Closing Day là gì?

• Để cho người mua thời gian để chuyển đến nhà mới.

• Để cho Lender/ngân hàng thời gian để xem xét và phê duyệt khoản vay.

• Để cho người bán thời gian hoàn thành bất kỳ sửa chữa cần thiết nào.

• Để hoàn tất việc bán và chuyển quyền sở hữu tài sản.

Ai là người trả tiền chi phí hoàn tất khoản vay (closing cost)?

• Bên mua

• Bên bán

• Ngân hàng

• Cả A và B.

  Do bên mua và bên bán thỏa thuận

Điều gì xảy ra nếu các điều khoản khoản vay thay đổi khi tài liệu Closing Disclosure được phát?

• Người mua phải đóng thêm tiền

• Người bán phải đóng thêm tiền

• Người mua có thể từ chối ký kết hợp đồng

• Tài liệu Closing Disclosure phải được cập nhật và phát hành lại

Ai là người chịu trách nhiệm chuẩn bị các tài liệu liên quan đến ngày hoàn tất khoản vay?

• Người mua

• Người bán

• Closing Agent

• Lender/Ngân hàng

"Clear to Close" có nghĩa là gì?

• Ngân hàng hoàn tất phê duyệt cho khoản vay thế chấp.

• Quá trình xác minh thu nhập và tài sản của người vay.

• Bước cuối cùng trong quá trình trước khi đóng khoản vay.

• Tài liệu Closing Disclosure đã được hoàn tất