VT6_Proceso de venta de inmuebles

Es aquella construida por iniciativa privada y que está disponible en el mercado para ser adquirida por cualquiera que tenga capacidad de compra legal y real.

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Es aquella que goza de algún tipo de ventaja o ayuda concedida por la Administración Pública para su construcción, compraventa o alquiler, es calificada como tal por el organismo competente de la Comunidad Autónoma y cumple los requisitos establecidos sobre dimensiones y precios máximos

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Son asociaciones de particulares con un carácter empresarial que promueven la construcción de viviendas para ser adjudicadas a los socios a precio de coste.

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Son condiciones para poder acceder a una vivienda de protección oficial.

• Acreditar unos ingresos mínimos superiores al límite establecido que aseguren el pago de la hipoteca

• Acreditar unos ingresos por debajo de los límites establecidos

• El inmueble debe destinarse a vivienda habitual y con carácter esporádico o estacional

• El inmueble debe destinarse a vivienda habitual y con carácter permanente

Sobre las cooperativas de viviendas.

• Tienen ánimo de lucro. Construir para vender, obteniendo con ello un beneficio.

• Las promociones de viviendas aseguran un menor precio de la vivienda frente a las cooperativas

• Los futuros propietarios de las viviendas se convierten en socios de la cooperativa

• El socio de la cooperativa es a la vez promotor y adjudicatario de la vivienda

Son motivos para alquilar, frente a la opción de compra

• Falta de recursos para afrontar la compra de una vivienda

• Residir de manera temporal en una ciudad

• Segunda residencia en época de vacaciones para conocer otros lugares

• Residencia permanente en una ciudad de familias con elevados recursos

Según la LAU, la duración de un arrendamiento será...

• Libremente pactada entre las partes

• Cinco años, o siete años si el arrendador es persona jurídica

• La LAU no regula la duración de los arrendamientos

• Como máximo, cinco años.

Para que un contrato de arrendamiento con duración inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, no se prorrogue obligatoriamente por plazos anuales llegado el día del vencimiento del contrato:

• El arrendatario debe manifestar al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato, su voluntad de no renovarlo

• El arrendador debe manifestar al arrendatario, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato, su voluntad de no renovarlo

• El arrendador necesita disponer de la vivienda para uso propia o de familiares directos y así se hace constar en el contrato.

• El arrendador acredita insolvencia económica.

Sobre la renta en un arrendamiento de inmuebles.

• Será estipulada libremente por las partes.

• Salvo pacto en contrario, la renta será bimensual.

• La renta se actualiza cada año, ajustando su subida a la del IPC (Índice de precios al consumo)

• La renta, por defecto, tendrá carácter mensual.

Estás intermediando en un contrato de alquiler. Arrendatario y arrendador pactan pagar la renta en dos pagos anuales, cada seis meses. Como gestor, debes indicarles,...

• Que la LAU establece que la renta ha de ser mensual.

• Que es una opción correcta, ajustada a la ley.

• Como gestor, no debes entrometerte