11 тема ОзиЗк

Для определения арендной платы на землю, находящейся в государственной собственности, используется:

• балансовая стоимость земельного участка

• нормативная

  цена земельного участка

• кадастровая

  стоимость земельного участка

• рыночная

  стоимость земельного участка

Какой из методов оценки земли относится к методам сравнительного подхода:

• метод выделения

• метод предполагаемого использования

• метод остатка

• метод инвестиционного контракта

Какой из методов оценки земли относится к методам доходного подхода:

• метод выделения

• метод распределения

• метод остатка

• метод прямого сравнения продаж

Какой из методов оценки земли относятся к методам затратного подхода:

• метод предполагаемого использования

• метод распределения

• метод остатка

• метод капитализации земельной ренты

Метод расчета, который используется, когда предполагаются стабильные по годам прогнозного периода доходы от использования объекта недвижимости:

• метод прямой капитализации

• метод распределения

• метод остатка

• метод дисконтирования

• метод переноса или соотнесения

К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения пропаж, не относится:

• дата продажи

• оцениваемые права собственности

• местоположение

• наличие движимого имущества

• целевое назначение

Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится

• со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка

• со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога

• со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога

• все ответы неверны

Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что:

• данный подход учитывает ожидаемые доходы

• данный подход может быть использован для оценки земельных участков под общественными объектами, не имеющими аналогов

• данный подход учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты

• данный подход основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков

• данный подход не требует разносторонней рыночной информации

При определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом выделения из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:

• рыночная стоимость земельного участка

• стоимость воспроизводства здания

• величина накопленного износа здания

• затраты на строительство здания