Quiz về Luật Đất đai và Kinh doanh bất động sản

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, những cơ quan, tổ chức nào có quyền giám sát đối với hoạt động và việc sử dụng đất đai trong hệ thống chính trị:

• Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Mặt trận tổ quốc Việt Nam

• Chỉ có chính phủ

• Chỉ có Bộ Nông Nghiệp và Môi trường

• Tất cả các đáp án trên đều sai

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, những cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của các dự án phát triển đô thị:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

• Sở Nông Nghiệp và Môi trường

• Ủy ban nhân dân cấp xã

• Văn phòng đăng ký đất đai

Tranh chấp về đất đai giữa các hộ gia đình, cá nhân, trước khi khởi kiện phải:

• Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất

• Hòa giải tại UBND cấp tỉnh nơi có đất

• Không bắt buộc phải hòa giải

• Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải

Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là:

• Khi các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã

• Khi giao dịch được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai

• Khi bàn giao đất

• Theo thời điểm do các bên giao dịch thỏa thuận

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản là:

• Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua, cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ bất động sản hoặc thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

• Là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, thuê mua bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản.

• Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhưng không nhằm mục đích sinh lợi.

• Là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị t

Kinh doanh bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc:

• Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

• Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật

• Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

• Tất cả các đáp án trên đều đúng

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản là:

• Được phép giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

• Thực hiện việc đầu tư xậy dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.

• Được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

• Được phép thu 30% giá bán nhà, công trình ngay khi có giấy phép chấp thuận đầu tư

Bên thuê nhà, công trình xây dựng có quyền nào sau đây:

• Chậm thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng.

• Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng đang thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

• Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp.

• Yêu cầu bên cho thuê nhà sửa chữa, thay đổi kết cấu nhà ngay trong khoảng thời gian

Bên thuê nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ nào sau đây:

• Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.

• Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

• Tất cả các phương án trên

Điều kiện nào sau đây là bắt buộc để được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:

• Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng

• Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước liên quan đến dự án đầu tư

• Có quyết định thu hồi đất, thu hồi dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Dự án, phần dự án chuyển nhượng không cần hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng