Valuación Inmobiliaria - Test I.

¿Cuál de los siguientes principios establece que un comprador prudente no pagaría más por un bien que el costo de adquirir un sustituto igual o semejante?

• Principio de progresión

• Principio de sustitución

• Principio de uso consistente

• Principio de equilibrio

• Principio de homogeneidad

Cuando se analiza un terreno con construcciones y se concluye que su valor en el mercado es mayor que si estuviera vacío, se determina que:

• El mayor y mejor uso es como terreno vacante

• El mayor y mejor uso es con construcciones

• El valor residual es negativo

• El valor de uso es superior al valor de cambio

• El valor de mercado es irrelevante

En el proceso valuatorio, la edad efectiva de un inmueble:

• Coincide siempre con su edad cronológica

• Se determina únicamente por la fecha de construcción

• Representa la antigüedad real de acuerdo con su estado y utilidad actuales

• Es la edad promedio de todas las edificaciones del entorno

• No influye en la estimación de valor

El enfoque comparativo o de mercado se fundamenta principalmente en:

• Estimación de costo de reposición

• Capitalización de ingresos futuros

• Análisis de operaciones de bienes similares y principios como oferta y demanda

• Cálculo del valor residual mediante flujos de efectivo

• Determinación de costos indirectos de construcción

¿Cuál de los siguientes factores crea valor en un bien inmueble?

• Obsolescencia funcional

• Escasez

• Demolición

• Competencia desleal

• Depreciación acumulada

En la metodología de valuación, el valor físico o de costos se obtiene:

• Estimando el ingreso neto que generará el bien

• Calculando el costo de reproducir o reponer el bien y ajustando por depreciación

• Comparando con inmuebles similares vendidos

• Sumando el valor del terreno más el de las construcciones nuevas

• Mediante proyecciones de plusvalía a largo plazo

Dentro del octágono de control normativo de INDAABIN, el grupo AD – Adquisición incluye metodologías como:

• Avalúo catastral y avalúo comercial

• Residual estático y residual dinámico

• Terreno urbano, terreno rural y avalúo maestro

• Enajenación y concesión

• Avalúo histórico y avalúo de maquinaria

El principio que establece que el valor máximo de un inmueble se alcanza cuando existe un grado razonable de homogeneidad social y económica en el entorno se denomina:

• Principio de contribución

• Principio de conformidad

• Principio de progresión

• Principio de regresión

• Principio de productividad excedente

Cuando el precio estipulado por un vendedor es mayor que el costo de producción y genera ganancia, la diferencia corresponde a:

• Valor de mercado

• Valor de uso

• Plusvalía

• Utilidad

• Residual

En la etapa de planteamiento del problema del proceso valuatorio, ¿cuál de las siguientes preguntas NO forma parte de la secuencia básica sugerida?

• ¿Qué se necesita?

• ¿Para quién se necesita?

• ¿Cómo se financiará?

• ¿Para dónde se necesita?

• ¿Para qué se necesita?