Simulasi Ujian Pajak

Pak Raka membeli tanah seluas 1.500 m² dengan harga Rp2.925.000.000. NJOP tanah di SPPT: Rp2.000.000/m². NPOPTKP Bandung: Rp80.000.000. Berapa BPHTB yang wajib dibayar?

• Rp142.250.000

• Rp142.500.000

• Rp143.000.000

• Rp144.500.000

• Rp146.000.000

Bangunan semi permanen berdiri di tanah milik Pemda. Digunakan oleh koperasi untuk usaha dengan kontrak sewa 15 tahun. Siapa subjek PBB?

• Pemerintah Daerah

• Koperasi pengguna

• BPN

• Tidak ada karena tanah negara

• PPAT yang mencatat perjanjian

Pak Hadi membeli tanah seharga Rp2.000.000.000. NJOP = Rp2.100.000.000. NPOPTKP Bandung: Rp80.000.000. Berapa BPHTB yang harus dibayar?

• Rp96.000.000

• Rp100.000.000

• Rp101.000.000

• Rp102.500.000

• Rp110.000.000

Tanah milik Bu Rina terdiri dari: rumah 100 m² warung bambu 50 m² pagar besi 25 m taman sederhana pribadi 40 m² mushola keluarga (tertutup) Bangunan yang menjadi objek PBB:

• Semua

• Semua kecuali musala

• Semua kecuali musala & taman

• Hanya rumah, warung, pagar

• Hanya rumah dan warung

Objek setelah dikurangi NJOPTKP senilai Rp1.300.000.000. Tarif PBB yang berlaku:

• 0,1%

• 0,15%

• 0,2%

• 0,3%

• 0,5%

Hibah diberikan dari adik perempuan ke kakaknya. Luas tanah 800 m² Rp2.000.000 /m² Berapa BPHTB yang harus dibayar?

• Rp76.000.000

• Rp74.000.000

• Rp78.000.000

• Rp80.000.000

• Rp70.000.000

Bangunan tanpa IMB digunakan sebagai tempat tinggal. Status PBB-nya:

• Tidak kena karena ilegal

• Tidak kena karena tidak permanen

• Kena karena ada pemanfaatan

• Kena jika dilaporkan RT/RW

• Tidak kena jika kurang dari 36 m²

Pak Dani menyerahkan tanah 500 m² ke Pemkot Bandung untuk jalan umum. Status BPHTB?

• Kena penuh

• Kena 2,5%

• Tidak kena

• Kena hanya jika dihibahkan

• Bisa dibebaskan melalui musyawarah

Pak Toto membangun kios bambu di atas tanah negara tanpa izin sejak 2018, PBB atas namanya sejak 2021. Artinya:

• Tidak sah dan batal

• Tidak kena PBB karena tanah negara

• Kena PBB karena dikuasai fisik

• Hanya kena IMB

• Tidak kena karena tanpa sertifikat

Harga jual = Rp2.800.000.000 NJOP = Rp2.500.000.000 Appraisal independen: Rp2.950.000.000 NPOP untuk BPHTB adalah:

• Rp2.500.000.000

• Rp2.800.000.000

• Rp2.950.000.000

• Rata-rata ketiganya

• Berdasarkan NJOP terakhir