Quiz về thẩm định giá

Các đối tượng áp dụng cách tiếp cận thu nhập là

• Thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá.

• Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước theo quy định của pháp luật về giá.

• Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá, bên thứ ba sử dụng báo cáo thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá (nếu có).

• Cả 3 ý trên

Điền vào chỗ trống : "Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản dựa trên cơ sở quy đổi dòng thu nhập thuần ổn định … dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp."

• Hàng năm

• Hàng tháng

• Hàng ngày

Có tất cả bao nhiêu bước thực hiện trong cách tiếp cận thu nhập ?

• 4 bước

• 3 bước

• 6 bước

• 5 bước

Bước 2 trong phương pháp vốn hoá trực tiếp là gì ?

• Ước tính thu nhập hoạt động ròng hàng năm do tài sản mang lại.

• Xác định tỷ suất vốn hoá.

• Xác định giá trị của tài sản theo công thức vốn hoá trực tiếp:

• Không có đáp án đúng

Công thức trong phương pháp vốn hóa trực tiếp

• V = I+R

• V = I-R

• V = I/R

• V = IxR

Điểm giống nhau giữa 2 phương pháp xác định là

• Chỉ áp dụng khi tài sản thẩm định giá có tạo ra thu nhập

• Chỉ áp dụng khi tài sản thẩm định giá không tạo ra thu nhập

Khi sử dụng phương pháp thu nhập, dòng tiền tương lai thường được ước tính dựa trên:

• Doanh thu hiện tại của tài sản

• Giá trị thị trường của tài sản

• Giá trị tài sản theo sổ sách

• Chi phí thay thế tài sản

Cách tiếp cận thu nhập chủ yếu dựa vào yếu tố nào để xác định giá trị tài sản?

• Chi phí xây dựng lại tài sản

• Dòng tiền hoặc thu nhập mà tài sản tạo ra

• Giá thị trường của tài sản tương tự

• Giá trị sổ sách của tài sản

Lợi thế lớn nhất của cách tiếp cận thu nhập là gì?

• Đơn giản và dễ áp dụng

• Không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường

• Dựa vào chi phí thay thế tài sản

• Đánh giá chính xác giá trị tài sản dựa trên khả năng sinh lời

Điền vào chỗ trống : " Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản dựa trên … trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp."