Đề cương ôn tập định giá tài sản

Động sản là gì?

• Là những tài sản di dời được

• Là những tài sản chuyển động được

• Là những tài sản có tính chất chuyển động

• Là những tài sản không phải là bất động sản

Quyền sở hữu tài sản là những quyền nào?

• Là những quy định về mặt quản lý tài sản

• Là quyền về sử dụng tài sản

• Là quyền mua bán tài sản

• Là sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả năng khai thác lợi ích từ tài sản

Theo kinh tế trị học: Giá cả là sự biểu hiện bằng __________ của giá trị

• Của cải

• = Tiền

• Chi phí

• Khấu hao

Thẩm định máy mài kim loại của Nhật. máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan. Thông tin thị trường cho biết: máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%; máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5%. Tỷ lệ điều chỉnh là:

• +5,82%;

• +5%;

• -5%;

• -5,82%

Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 4m. Bất động sản so sánh chiều rộng mặt tiền là 6m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m . Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Mức điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

• -16,67 triệu đồng/m ;

• +20 triệu đồng/m .

• -20 triệu đồng/m ;

• +16,67 triệu đồng/m

Tài sản cần định giá là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 20% (500 triệu đồng), phần còn lại 2 tỷ đồng thanh toán trong 60 tháng kế tiếp, số tiền trả đều cuối mỗi tháng là 44,5 trđ. Nếu lãi suất bán trả góp là 12%/năm thì giá trị bất động sản so sánh này là

• 2.000,5 triệu

• 2.500,5 triệu

• 1500,5

• Tất cả đáp án trên đều sai

Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá cảnh quan công viên. Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

• -9,09 triệu đồng/m

• +9,09 triệu đồng/m

• -8,33 triệu đồng/m

• +8,33 triệu đồng/m

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Mức điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

• -40 triệu đồng/m

• +40 triệu đồng/m

• +66,67 triệu đồng/m

• -66,67 triệu đồng/m

Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư

• Trước mắt

• Tương lai

• Quá khứ

• Lâu dài

Nội dung nguyên tắc thay thế (NTTT) là ……về giá trị của một tài sản không vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương.

• Mức khống chế

• Giới hạn cao nhất

• Mức đảm bảo

• Mức gia tăng