Quản trị chung cư

Đâu là chung cư cũ

• 
• 
• 
• 

Tôi có nhiều tầng, nhưng không phải bánh kem. Tôi có nhiều cửa, nhưng không phải nhà kho. Tôi là gì?

Hành vi nào sau đây là vi phạm khi quản lý sử dụng chung cư?

• 
• 
• 
• 

Ai là người có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng phần diện tích chung trong nhà chung cư?

• Ban quản trị nhà chung cư

• Hội nghị nhà chung cư.

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

• Tất cả các lựa chọn trên đều đúng.

Khi xảy ra xung đột về quỹ bảo trì giữa ban quản trị (BQT) và cư dân, giải pháp hiệu quả nhất để giải quyết là gì?

• Cư dân tự yêu cầu chủ đầu tư công khai tài chính mà không thông qua ban quản trị

• Chính quyền địa phương tổ chức cuộc họp và yêu cầu BQT minh bạch trong báo cáo thu chi

• Ban quản trị tăng mức phí quản lý để bù đắp cho quỹ bảo trì bị thiếu

• Chủ đầu tư tự quản lý quỹ bảo trì mà không cần báo cáo cho cư dân

Chủ sở hữu căn hộ có quyền thay đổi mục đích sử dụng của căn hộ chung cư trong các trường hợp nào sau đây?

• Bất kỳ lúc nào nếu chủ sở hữu cảm thấy phù hợp

• Khi được sự đồng ý của các chủ sở hữu khác trong chung cư

• Không được phép thay đổi mục đích sử dụng nếu mục đích đó không phải để ở

• Có thể thay đổi mục đích sử dụng mà không cần thông báo cho ban quản trị

Chọn câu trả lời đúng:

Theo Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư có những đặc điểm nào sau đây?:

1. Có từ 02 tầng trở lên.

2. Chỉ bao gồm các căn hộ với mục đích để ở, không có mục đích sử dụng hỗn hợp.

3. Có lối đi, cầu thang chung, phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung.

4. Chỉ bao gồm các căn hộ nằm trên tầng trệt.

5. Bao gồm cả nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp.

• 1, 3, 5 

• 1, 2, 4  

• 2, 3, 4 

• 3, 4, 5

Tại chung cư C, gần đây ban quản trị đã ra quyết định tăng phí quản lý từ 1.500.000 đồng lên 2.000.000 đồng mỗi tháng mà không thông báo trước hoặc tổ chức cuộc họp để trao đổi với cư dân. Nhiều cư dân tỏ ra bức xúc, cho rằng việc tăng phí đột ngột và không minh bạch là không hợp lý. Đại diện cư dân đã gửi đơn kiến nghị yêu cầu ban quản trị giải thích rõ về quyết định này, nhưng chỉ nhận được câu trả lời là do chi phí bảo trì, sửa chữa cơ sở hạ tầng và nâng cấp an ninh tăng cao. Cư dân tiếp tục đòi hỏi minh bạch hóa các khoản thu chi cụ thể.

• Giải thích chi tiết lý do tăng phí, cung cấp bảng báo cáo thu chi và cam kết sẽ lấy ý kiến cư dân trong các quyết định quan trọng sau này.

• Yêu cầu cư dân nộp thêm tiền theo mức phí mới mà không giải thích thêm lý do, vì đây là quyền quyết định của ban quản trị.

• Ban quản trị tố cáo với cơ quan chức năng vì cư dân không chịu đóng phí.

• Phớt lờ kiến nghị của cư dân vì cho rằng họ cần tuân thủ quyết định của ban quản trị.

Luật Nhà ở 2023 quy định giới hạn nào đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhà ở?

• Không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và 250 căn hộ ở nhà ở riêng lẻ trong phường.

• Chỉ được sở hữu 100 căn hộ hoặc 20% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

• Được sở hữu tối đa 50 căn hộ và 100 căn hộ riêng lẻ trong một phường

• Được sở hữu đến 40% số căn hộ trong tòa nhà chung cư nếu có sự chấp thuận của địa phương.

• Không quá 25% số căn hộ trong tòa nhà chung cư và 300 căn hộ ở khu vực tương đương một phường

Trong Luật Nhà ở 2023, trách nhiệm của Bộ Xây dựng đối với nhà ở thuộc tài sản công là gì?

• Ban hành và giám sát các quy định về giá cho thuê nhà ở công vụ.
  
  

• Lựa chọn đơn vị bảo trì và quản lý nhà ở phục vụ tái định cư.

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất cả nhà ở công vụ.

• Quản lý nhà ở sinh viên của các cơ sở giáo dục công lập thuộc quyền.

• Giám sát và quản lý tất cả nhà ở thuộc tài sản công tại các tỉnh thành.