chuyên môn 2

Trong thời gian chưa thành lập BQT, công ty quản lý vận hành tòa nhà sẽ do đơn vị nào lựa chọn?

• Chủ Đầu tư
• UBND phường
• Chủ Sở hữu
• UBND Quận

Đâu là một trong những hành vi nghiêm cấm trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư?

• Nuôi chó mèo trong nhà chung cư
• Đốt vàng mã, đốt lửa trong nhà chung cư, trừ địa điểm được đốt vàng mã theo quy định tại nhà chung cư
• Để xe không đúng nơi quy định
• Lắp cục nóng điều hòa ở ban công (tầm thấp dưới lan can)

Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Cư Ngụ Khác có được quyền cho mượn, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại chỗ để xe không?

• Được quyền
• Được cho mượn, chuyển nhượng nếu có phê duyệt của BQL
• Không được quyền
• Không được chuyển nhượng nhưng được cho mượn

Theo Khoản 1 Điều 17 Thông tư 05/TT-BXD, Hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư thường niên (khi có tối thiểu 30% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự) được tổ chức có các nội dung sau đây:

• a) Thông qua báo cáo của BQT về kết quả hoạt động của BQT và thông qua các khoản thu, chi hàng năm của Ban quản trị; b) Xem xét, thông qua quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trong năm và thông qua kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của năm sau; c) Xem xét, quyết định việc tiếp tục ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp hợp đồngcó thời hạn 12 tháng; d) Quyết định các nội dung khác theo quy định tại điểm g khoản 3 Điều 145 Luật Nhà ở (nếu có).
• a) Nghe báo cáo kết quả hoạt động của Ban quản trị và thông qua các khoản thu, chi hàng năm của Ban quản trị; b) Xem xét, chỉnh sửa thông báo nội quy, quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư c) Nghe báo cáo tình hình quản lý vận hành nhà chung cư; d) Quyết định các nội dung khác theo quy định tại Điều 102 của Luật Nhà ở (nếu có).
• a) Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư; b) Xem xét, chỉnh sửa thông báo nội quy, quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư c) Nghe báo cáo tình hình quản lý vận hành nhà chung cư; d) Quyết định các nội dung khác theo quy định tại Điều 102 của Luật Nhà ở (nếu có).
• a) Bầu thay thế thành viên do bị miễn nhiệm, bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; trường hợp thay thế Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử người khác đảm nhận mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư; b) Xem xét, thông qua quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trong năm và thông qua kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của năm sau; c) Nghe báo cáo tình hình quản lý vận hành nhà chung cư; d) Quyết định các nội dung khác theo quy định tại Điều 102 của Luật Nhà ở (nếu có).

Theo Khoản 3 Điều 19 thông tư 05/2024/TT-BXD, Ban Quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ bao nhiêu năm kể từ ngày có quyết định công nhận của UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã?

• 1
• 2
• 3
• 4

Theo khoản 9 Điều 19 thông tư 05/2024/TT-BXD, mức thù lao của Ban Quản trị có thể tham khảo theo mức lương nào?

• Mức lương tối thiểu theo giờ
• Mức lương tối thiểu theo tháng
• Mức lương tối thiểu theo năm
• Mức lương tối thiểu vùng

Theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Thông tư 05/2024/TT-BXD, thành phần Ban Quản trị của tòa nhà có nhiều khối nhà (block) gồm:

• 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác đang sinh sống trong nhà chung cư đó do hội nghị nhà chung cư quyết định
• 01 Trưởng ban, 02 hoặc 03 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định
• 01 Trưởng ban, 02 Phó ban và các thành viên khác tự ứng cử tham gia
• 01 Trưởng ban, 03 Phó ban và các thành viên khác tự ứng cử tham gia

Theo khoản 1 Điều 22 Thông tư 05/2024/TT-BXD, Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị lần đầu bao gồm:

• Văn bản đề nghị của Ban quản trị, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định;
• Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị; Danh sách các thành viên Ban quản trị; họ tên Trưởng ban và Phó ban quản trị;
• Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.
• a) Văn bản đề nghị của Chủ Đầu tư, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định; b) Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị; c) Danh sách các thành viên Ban quản trị; trong đó nêu chức danh Trưởng ban và Phó ban quản trị; d) Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.

Theo quy định tại Khoản 3 điều 151 Luật Nhà ở 2023, trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định thực hiện như thế nào?

• Thực hiện theo đơn giá đơn vị quản lý vận hành thông báo.
• Sẽ do khách hàng đàm phán với Chủ Đầu tư ngay từ khi ký hợp đồng
• UBND phường quyết định dựa trên mặt bằng chung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cửa địa bàn xây dựng chung cư đó
• Thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

Theo quy định tại điều 36c Thông tư 08/2019/BXD, Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 03 thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành viên tối đa do hội nghị nhà chung cư quyết định. Cơ cấu các thành viên tham gia đồng chủ tài khoản này như thế nào?

• Phải có ít nhất 01 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 01 đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 01 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).
• Phải có ít nhất 01 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 01 đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 01 đại diện chủ đầu tư (nếu có), 01 đại diện của Đơn vị quản lý vận hành và một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).
• Phải có ít nhất 01 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 01 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).
• Phải có ít nhất 01 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 01 đại diện chủ đầu tư (nếu có), 01 đại diện của đơn vị quản lý vận hành và một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).