Le aggiunte e le detrazioni sono caratteristiche straordinarie dovute a fattori:

di per sé non valutabili, ma la cui esistenza è apprezzata dal mercato sul valore complessivo del bene

di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima

I comodi e scomodi sono dovuti a caratteristiche non modificabili:

di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato sul valore complessivo

di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima

Per costo di un bene economico si intende:

la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione

la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato

il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore

L' ordinarietà corrisponde alle condizioni, ai dati, alle ipotesi ecc. riferiti:

al concetto statistico di media

alle potenzialità (suscettibilità) sul valore da stimare

alla previsione prudenziale del perito

Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:

il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione

il più probabili costi necessari alla trasformazione del bene stesso

il valore del bene che è stato trasformato

il valore del bene che è stato trasformato al netto del valore prima della trasformazione

Nell'estimo per ordinarietà si intende:

un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie

un modo di valutare ordinato e trasparente

Il valore complementare si ottiene da:

differenza tra due valori di mercato

differenza tra un valore di mercato e un valore di costo

Di che cosa si occupa l’estimo legale?

Della stima di beni e diritti condotta secondo norme di legge

Della stima di abitazioni e uffici

Della stima delle risorse ambientali e dell’impatto ambientale

Le valutazioni microestimative si riferiscono a:

beni di limitato valore economico

Il giudizio di stima è:

inevitabilmente soggettivo, ma la scientificità dell'estimo consente di renderlo più oggettivo

essenzialmente soggettivo, in quanto nasce dalle operazioni logiche eseguite da una persona

matematico, perchè consente di determinare i valori con procedimenti matematici

L'estimo ha per oggetto, la stima di :

beni economici di qualsiasi tipo, compresi i diritti

beni esclusivamente immobiliari (terreni e fabbricati)

beni esclusivamente materiali e in particolare quelli immobili

beni immobili e i beni pubblici

Per prezzo si intende:

quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico

il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico

la previsione che si può fare in merito a quanto si potrebbe pagare sul mercato un determinato bene economico

la quantità massima di moneta che si potrebbe ottenere con la vendita di un bene

L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:

i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)

difficoltà del procedimento e della possibilità di reperire dati certi da utilizzare

la lunghezza del procedimento e quindi della relazione di stima

Il valore di surrogazione di un bene si ottiene:

dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente

dal valore del bene ottenuto con la surrogazione meno il costo sostenuto

dal valore del bene intero meno il valore della parte residua

ESTIMO GENERALE Quiz

37 questions

Show all answers

1.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

Il valore di stima un bene è un dato assolutamente oggettivo.

VERO

FALSO

2.

OPEN ENDED QUESTION

30 sec • Ungraded

Elenca le fasi di stima previste dal metodo estimativo?

Evaluate responses using AI:

OFF

3.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 2 pts

Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:

sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione

detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione

sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone

dall’accumulazione all’attualità dei redditi futuri

4.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

Le solo competenze estimative sono sufficienti per lo svolgimento di un'attività peritale:

VERO

FALSO

5.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

Il LODO ARBITRALE ha il valore di una sentenza emessa da un Giudice.

VERO

FALSO

6.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 2 pts

Il valore di costo:

Coincide sempre con il valore di mercato

Coincide con il valore di mercato in un mercato di concorrenza perfetta

Non coincide MAI con il valore di mercato

Coincide con il valore di mercato nei monopoli

7.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 2 pts

Per la stima del più probabile valore dei foraggi e del letame, può essere utilizzato:

Il più probabile valore di trasformazione

Il più probabile valore di surrogazione

Il più probabile valore complementare

Il più probabile valore di capitalizzazione

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ESTIMO GENERALE

Il valore di stima un bene è un dato assolutamente oggettivo.

Elenca le fasi di stima previste dal metodo estimativo?

Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:

Le solo competenze estimative sono sufficienti per lo svolgimento di un'attività peritale:

Il LODO ARBITRALE ha il valore di una sentenza emessa da un Giudice.

Il valore di costo:

Per la stima del più probabile valore dei foraggi e del letame, può essere utilizzato:

Il Macroestimo si occupa della stima di :

Il valore di stima di un bene dipende dallo scopo (Ragione PRATICA) per il quale è richiesta la stima.

La risoluzione di controversie può essere ottenuta per mezzo dell’arbitrato.

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