ESTUDIO 3

424. En cuanto a los actos de comercio descritos en artículo 20 del Código de Comercio, dichos actos se pueden clasificar en

• a. intermediaciones, actividades bancarias y contratos comerciales

• b. actos de comercio, contratos comerciales y empresas mercantiles

• c. empresas mercantiles del sector servicios, empresas mercantiles del sector financiero y contratos comerciales

• d. contratos Comerciales, empresas civiles y empresas mercantiles

25. El concepto de empresa mercantil hace referencia a

• a . el conjunto de bienes a través de los cuales el empresario desarrolla su actividad comercial

• b. el conjunto de actos de comercio que son desplegados por el empresario para tener un lucro subjetivo

• c. una actividad económica organizada para la producción, transformación y/o prestaciones de servicios a través de establecimientos de comercio

• d. una actividad económica o no dentro de la cual siempre debe existir un lucro objetivo

426. Matilde ha sido propietaria de una casa ubicada en el barrio Cedritos en la ciudad de Bogotá por más de 20 años, en virtud de un proceso ejecutivo que adelanta un acreedor contra ella, se solicita como medida cautelar el embargo de dicho bien inmueble, el cual es autorizado por el juzgado 44 civil del circuito de Bogotá, realizando la correspondiente inscripción en el certificado de tradición y libertad, Fernando quien es amigo de Matilde, le comunica su intención de comprar el bien inmueble que se encuentra bajo embargo, situación de la cual él es conocedor y alega no tener ningún inconveniente, procediendo de esta forma a realizar la compraventa. Respecto del negocio jurídico en mención podemos afirmar que

• a. es válido, puesto que Fernando en calidad de comprador conocía del embargo que poseía el bien inmueble, consintiéndolo, situación en la cual no se constituye un acto de mala fe o conducta dolosa por parte de la vendedora

• b. no es válido, debido a que el embargo como medida cautelar busca la protección de los derechos del acreedor sacando el bien inmueble del comercio y no permitiendo la realización de ningún negocio jurídico sobre el mismo

• c. es válido, ya que el embargo es una medida cautelar que conlleva la protección de un derecho real, por ende, aun cuando Matilde no sea propietaria del bien inmueble, el acreedor seguirá ejerciendo la acción sobre el mismo

• d. no es válido, puesto que aun cuando el comprador conoce la situación jurídica del bien inmueble y la consiente, se necesita de manera imperativa que Matilde en calidad de propietaria, solicite autorización expresa al juzgado 44 civil del circuito para la realización de la compraventa y adicionalmente el acreedor se encuentre de acuerdo con el negocio jurídico

427. Margarita acude a usted como su abogado, manifestándole su intención de vender un bien inmueble del cual es propietaria, al realizar el correspondiente estudio de títulos, usted observa que en la anotación tercera del certificado de tradición y libertad hay una hipoteca constituida por Margarita a favor Multibanca Colpatria hace más de 20 años, obligación que ya fue pagada en su totalidad hace 12 años; pero de la cual no se realizó inscripción de levantamiento de hipoteca; posteriormente se han constituido dos hipotecas más las cuales ya fueron canceladas, usted como abogado de Margarita le aconseja que

• a. realice la compraventa, puesto que al ya haber cancelado la obligación hipotecaria con Multibanca Colpatria no es necesario registrarla en el certificado de tradición y libertad ya que no es un gravamen vigente

• b. no es posible realizar la compraventa, puesto que la hipoteca es una limitación al derecho de dominio, debiendo en primer lugar acudir a la correspondiente oficina de instrumentos públicos y de hacerse el negocio así sería inexistente por tener objeto ilícito

• c. para poder realizar la compraventa, debe inicialmente acudir al acreedor hipotecario, hacer la cancelación de hipoteca, y posteriormente registrarla en el certificado de tradición y libertad del bien inmueble, debido a que la hipoteca seguirá vigente mientras que no se haga la respectiva anotación

• d. puede realizar la compraventa ya que el bien inmueble no cuenta con ningún tipo de gravamen o limitación al dominio vigente debido a que la hipoteca se encuentra extinta por haber pasado más de 10 años desde el momento en que se pagó la totalidad del crédito

428. Carlos Andrés es propietario del apartamento 701 ubicado en el edificio Global Brisas del Oriente, debido a la situación actual que atraviesa el país por el Covid - 19, decide salir del país y quiere hacer la entrega del bien inmueble a su hijo Ricardo para que sea habitado por él, sin ningún tipo de contraprestación y por tiempo definido, toda vez que no sabe cuándo volverá al país pero no quiere perder la propiedad del bien, le aconsejaron realizar una escritura pública en donde le entregue la tenencia y explotación del bien a su hijo, del anterior consejo jurídico se puede afirmar que

• a. se estaría constituyendo por Carlos Andrés un usufructo convirtiéndose en nudo propietario y su hijo Ricardo en usufructuario

• b. Ricardo sería poseedor del apartamento por lo que podría tener y explotar el bien como si fuese el dueño y podría buscar la prescripción extintiva por lo que no recomendaría hacer el negocio de esa forma

• c. Carlos Andrés estaría realizando un contrato de comodato que para bienes inmuebles se requiere por escritura pública y podría disponer del bien inmueble en cualquier momento

• d. al ser Ricardo usufructuario del apartamento puede realizar la venta del bien inmueble en caso de que lo desee sin solicitar autorización por parte de Carlos Andrés debido a que tiene el uso y explotación del bien por lo que no le recomienda hacer ese negocio

429. Andrea es propietaria hace más de 20 años de una finca llamada Hato Grande ubicada en Chaparral – Tolima, este bien cuenta con una única entrada de acceso, a la cual se llega atravesando un camino de 20 metros de la zona norte de la finca Llano azul de su vecino Jacobo, este último decide venderla y sus nuevos propietarios informan a Andrea que no podrá volver a hacer uso del camino que cruza por su predio toda vez que no tiene ningún gravamen constituido con su predio siendo esto verdad. Andrea busca su asesoría como abogado, a lo cual usted le indica que

• a. no existe forma de amparar su derecho de transito ya que no existía ninguna servidumbre de paso legalmente constituida, motivo por el cual debe buscar otra forma de ingresar al bien

• b. la servidumbre de transito se adquiere también por vía de prescripción adquisitiva, por este motivo Andrea deberá iniciar las acciones legales correspondientes para que sea reconocido su derecho en instancias judiciales

• c. la servidumbre de paso es considerada un gravamen más no una limitación al derecho de dominio, por esta razón los nuevos propietarios no están en obligación de permitir el acceso a su bien por parte de Andrea y por lo tanto debe buscar otra forma de ingresar al bien

• d. el acuerdo verbal establecido entre Jacobo y Andrea sobre la servidumbre de tránsito tiene plena validez sobre los nuevos propietarios y por ende deben permitir el paso

430. Adriana es propietaria de un bien inmueble utilizado principalmente para el cultivo de fresas, desde el inicio de su actividad ha hecho uso de una máquina denominada XR2000, que agiliza la distribución de las semillas en la tierra, de lo anterior se puede afirmar que la

• a. máquina XR2000 es un bien inmueble por accesión

• b. máquina XR2000 es un bien inmueble por destinación

• c. propiedad ejercida por parte de Adriana respecto del bien inmueble no tiene ninguna relación con el bien mueble referenciado

• d. máquina XR2000 es un bien inmueble por anticipación

431. Los créditos hipotecarios corresponden en la prelación de créditos a obligaciones de

• a. primera

• b. segunda

• c. tercera

• d. cuarta

432. En la responsabilidad civil contractual

• a. debe probarse el nexo causal

• b. solo exime el caso fortuito

• c. se genera obligación de pagar $

• d. se responde por el hecho propio

433. En la cesión de créditos

• a. el cedente es el acreedor

• b. la obligación debe constar en título valor

• c. el cesionario es el deudor

• d. se presenta una forma de pago