Pre-Test - Batch 2 - Optimizing Consumer Credit Performance

Sebagai bankers yang beroperasi di provinsi Jawa Tengah, jika saat ini harus memilih i dalam kredit konsumer, jenis kredit konsumer manakah yang memiliki risiko tertinggi berdasarkan data Statistik OJK bulan April 2024

• Kredit Kepemilikan Ruko/Rukan

• Kredit Kepemilikan Rumah

• Kredit Multiguna

• Personal Loan / KTA

Instrumen penghasilan calon debitur dengan klasifikasi pegawai, maka dalam menganalisa repayment capacity adalah

• Contract Visit

• Fixed Income dan Others Income Dari Sales

• Income After Tax yang berasal dari Fixed Income, Allowance, Insentif dan deduction

• Client Visit, Insentive Sales etc

Untuk permohonan kredit KPR refinancing, bank perlu melakukan mitigasi risiko baik nilai ekonomis maupuh harga referensi material, maka cara memitigasi risiko dimaksud bank akan membatasi usia bangunan yang akan dijadikan agunan yaitu

• Usia bangunan dapat diterima dengan usia 5 tahun dengan syarat RAB pembangunan renovasi tersedia

• Usia bangunan tanpa batasan usia dengan syarat RAB pembangunan/renovasi tersedia

• Bagunan baru atau maksimal 2 tahun sejak dibangun/direnovasi

KPR dengan sistem indent dapat dilakukan jika..

• Developer telah dilakukan analisa kredibilitas dan bonafiditasnyya tanpa perlu dilakukan PKS dengan bank

• Tidak perlu dilakukan PKS dengan developer nya namun yang paling penting Nasabah/debitur merupakan nasabah payroll atau asn/pns yang dapat dikontrol oleh bank

• Developer telah dilakukan analisa bonafiditas serta kredibilitasnya, dilakukan Perjanjian Kerjasama Penyaluran KPR dengan pola indent dimana notaris untuk pemecahan Sertifikat Induk merupakan notaris rekanan atau sdh bekerjasama dengan notaris rekanan bank

• Tidak perlu dilakukan PKS karena Sertifikat Induknya proses pemecahanya dilakukan oleh notaris rekanan

Jika ada debitur yang mengajukan kredit KPR dimana obyek jaminan yang diserahkan merupakan Sertifikat tanah dan bangunan yang baru 1 tahun dibeli atau dibangun, pernyataan manakah yang tepat dengan model pembiayaan KPR dimaksud, kecuali 

• Skim Kredit merupakan KPR Refinancing

• Perolehan Hak atas Jaminan maksimal 2 tahun, telah dibalik nama dengan bukti AJB asli diserahkan kepada bank

• Diarahkan untuk SKIM KPR FLPP karena maksimum kredit yang diminta masih tercover oleh KPR FLPP

• KPR Refinancing dapat dilakukan untuk Bangunan Baru maksimal 3 bulan sejak mengajukan kredit KPR dengan melapirkan bukti pengeluaran dan RAB serta IMB Baru

Seorang notaris rekanan Bank Jateng, mengajukan kredit konsumer untuk renovasi rumah nya senilai Rp.500 juta, maka calon debitur tersebut termasuk kalsifikasi debitur

• Pegawai

• Profesional

• Pengusaha

• Pegawai Swasta

 Character calon debitur dengan klasifikasi pengusaha yang akan mengajukan kredit konsumer dilihat dari 

• Memiliki karyawan yang banyak

• Memiliki Watak, Itikad baik, kejujuran dan komitmen yang tinggi

• Memiliki banyak Usaha

• Banyak Bank dan Lembaga Keuangan yang memberikan pinjaman

Batasan harga rumah subsidi tahun 2024 untuk pembiayaan KPR maksimal harga rumah di Provinsi Jawa Tengah adalah

• Rp.173 juta

• Rp.185 juta

• Rp.166 juta

• Rp.162,5 juta

Regulator melakukan monitoring atas pasar Property Resindential termasuk Kredit yang diberikan Perbankan Nasional, untuk menghindari resiko Buble Economic, dengan cara melakukan survey secara rutin dan melaporkannya secara rutin pada

• Survey Indeks Harga Rumah (SIHR)

• Survey Harga Properti Resendensial (SHPR)

• Survey Indeks Harga Resindensial (SIHR)

• Survey Harga Perumahan Nasional (SHPN)

Kredit Konsumer adalah kredit yang diberikan kepada orang perorangan untuk memenuhi kebutuhan konsumtif Masyarakat, juga merupakan salah fungsi perbankan dalam penyaluran dana kepada masyarakat yang dibagi kedalam segmen pembiayaan, yaitu 

• Segmen Pembiayaan Berbasis Asset Jaminan (Asset Based Financing) atau Secured Financing

• Segmen Pembiayaan Berbasis Non Asset Jaminan (Non Asset Based Financing) atau Un-Secured Financing

• Segmen Pembiayaan Berbasis Asset Jaminan (Asset Based Financing) atau Secured Financing dan Segmen Pembiayaan Berbasis Non Asset Jaminan (Non Asset Based Financing) atau Un-Secured Financing

• KPR dan KTA