TĐGTS 1

Một doanh nghiệp có dòng thu nhập hoạt động thuần hàng năm là 20 tỷ đồng. Nếu tỷ suất vốn hóa là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

• 100 tỷ đồng

• 125 tỷ đồng

• 150 tỷ đồng

• Các đáp án còn lại SAI

Bất động sản so sánh hướng Đông Nam có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá hướng Tây. Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam cao hơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hướng của bất động sản so sánh là:

• -15,5%

• -13,42%

• +13,42%

• +15,5%

Nguyên tắc cạnh tranh trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là thẩm định viên phải đánh giá tác động của các yếu tố cạnh tranh đến

• Giá cả của các tài sản so sánh

• Chi phí thay thế tài sản

• Thu nhập từ tài sản

• Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG

Lô đất thẩm định có chiều rộng mặt tiền là 3,5 m và chiều dài (chiều sâu) là 25m. Đơn giá trước điều chỉnh của lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 4-5m là 100 triệu đồng/m2. Tỷ lệ điều chỉnh cho những lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 3m đến dưới 4m là -20%. Giá trị lô đất thẩm định là:

• 7 tỷ đồng

• 8 tỷ đồng

• 8,75 tỷ đồng

• Các đáp án còn lại SAI

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở

• Giá trị thị trường

• Giá trị hợp lý

• Giá trị đặc biệt

• Giá trị bắt buộc phải bán

Điều chỉnh dấu cộng (+) cho yếu tố điều kiện thị trường khi

• Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm thẩm định

• Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm thẩm định

• Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công

• Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm giao dịch thành công

Thẩm định giá trị tài sản mục đích bồi thường được thực hiện trên cơ sở

• Giá trị thị trường

• Giá trị hợp lý

• Giá trị đặc biệt

• Giá trị đầu tư

Dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) được xác định theo công thức nào sau đây?

• FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động

• FCFF = EAT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới - Hoàn trả nợ Nợ gốc - Thay đổi Vốn lưu động

• FCFF = EBT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ mới - Hoàn trả Nợ gốc - Thay đổi Vốn lưu động

• FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao + Lãi vay (1-t) - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động

Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ hao mòn các kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%); sàn (46%), mái (48%). Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này là

• 53,71%

• 54,71%

• 55,71%

• Các đáp án còn lại SAI

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) ổn định mỗi năm là 150 tỷ đồng. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là

• 500 tỷ đồng

• 750 tỷ đồng

• 1500 tỷ đồng

• Các đáp án còn lại SAI