LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện của NĐT khi tham gia KD dự án bất động sản với quy mô sử dụng đất dưới 20ha:

• Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư

• Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư

• Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 10% tổng vốn đầu tư

• Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 5% tổng vốn đầu tư

Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng các loại bất động sản bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân trong nước 

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản 

• Cả 3 phương án trên đều đúng

• Không có đáp án đúng

3. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có thể là tổ chức kinh tế.

• ĐÚNG NHẬN

• SAI CÃI

4. Thời hạn phải làm thủ tục để CQNN có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua là: 

• Trong thời hạn 45 ngày

• Trong thời hạn 15 ngày 

• Trong thời hạn 50 ngày

• Trong thời hạn 5 ngày

Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản:

(Chọn một hoặc nhiều đáp án)

• Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện

• Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.

• Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh BĐS?

• Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng

• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng

• Hợp đồng quản lý BĐS

• Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

Vì giá đất đang tăng, Cá nhân A (Việt Nam) quyết định bán căn nhà mình đang ở cho cá nhân B (Việt Nam) sau đó mua chung cư ở.

Hợp đồng giữa A và B phải hợp đồng kinh doanh bất động sản hay không?

• CÓ

• KHÔNG

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh Bất động sản là gì?

(Có thể chọn một hoặc nhiều đáp án)

• Ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

• Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.

• Được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đang dang dở việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt

• Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Đâu không phải nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng

• Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

• Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.

• Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên mua đã thanh toán trên 50% tổng giá trị của nhà, công trình xây dựng cho bên bán

• Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được NN cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhận định nào sau đây là sai:

• Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không làm thay đổi mục tiêu của dự án

• Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không làm thay đổi nội dung của dự án

• Chủ đầu tư dự án bất động sản không được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh

• Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản