Tuần 2: Kinh doanh BĐS

Kinh doanh là

• Hoạt động đầu tư vốn vào một hay một số, toàn bộ trong khâu sản xuất, cung ứng dịch vụ

• Hoạt động đầu tư vốn vào một hay một số, toàn bộ trong khâu sản xuất, cung ứng dịch vụ nhằm sinh lời.

• Hoạt động đầu tư vốn vào toàn bộ trong khâu sản xuất, cung ứng dịch vụ nhằm mục đích sinh lời.

Kinh doanh BĐS là gì?

• Đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ liên quan đến BĐS: DVMG, DV sàn giao dịch BĐS, tư vấn và quản lý BĐS.

• Đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ liên quan đến BĐS: MG, DV sàn giao dịch BĐS, tư vấn, quảng cáo, định giá và quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lời.

• Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ môi giới BĐS; dịch vụ sàn gd BĐS, dịch vụ tư vấn BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi.

• Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS nhằm mục đích sinh lợi.

Đối tượng kinh doanh BĐS bao gồm:

• Đất đai đã xác định mục đích

• Nhà và công trình xây dựng

• Tài sản gắn liền với đất đai và công trình xây dựng

• Đất đai chưa xác định mục đich

Đối tượng BĐS là đất đai được phép đưa vào kinh doanh BĐS gồm:

• Đất đai đã xác định mục đích, có giấy CNQSDĐ, trong thời hạn sử dụng

• Đất đai chưa xác định mục đích, không có tranh chấp

• Đất đai không bị kê biên, không tranh chấp khiếu nại, khiếu kiện

Kinh doanh BĐS với các công trình xây dựng là:

• Nhà xưởng, văn phòng cho thuê

• Biệt thự, cao ốc văn phòng

• Đất nền

• Khu nghỉ dưỡng, khách sạn du lịch

Bất động sản trong kinh doanh có 2 loại:

• BĐS có sẵn

• BĐS hình thành trong tương lai

• BĐS chuyển nhượng

• BĐS cho thuê

Hiện nay, đối tượng là hộ gia đình, cá nhân có điều kiện để KDBĐS là:

• Vốn pháp định trên 20 tỷ

• Thành lập doanh nghiệp thông qua giấy phép đăng ký kinh doanh tại sở KHĐT

• Vốn pháp định trên 6 tỷ

• Ke khai nộp thuế nếu kinh doanh không thường xuyên và quy mô nhỏ.

Kinh doanh BĐS là hoạt động

• Kinh doanh có tính thanh khoản thấp

• Vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn lâu

• Kinh doanh có tính thanh khoản cao

Vốn trong kinh doanh:

• chính là tiền, tài sản và quyềntài sản đtư kinh doanh

• là tiền, tài sản, quyền tài sản

• Biểu hiện bằng tiền được đưa vào đầu tư kinh doanh để sinh lời

Vốn gồm các hình thái

• Vốn hiện vật

• Vốn tài chính

• Vốn chủ sở hữu

• Vốn pháp định