Seputar Penilaian

Berikut adalah jenis pendekatan penilaian sesuai dengan Perdirjen 3/KN/2021, KECUALI..

• Pendekatan Pendapatan

• Pendekatan Data Pasar

• Pendekatan Biaya

• Pendekatan Pasar

Pendekatan Penilaian yang dilakukan untuk mengestimasi nilai Objek Penilaian dengan cara mempertimbangkan penjualan dan/atau data penawaran dari Objek Pembanding sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait melalui proses perbandingan dinamakan:

• Pendekatan Pasar

• Pendekatan Data Pasar

• Pendekatan Perbandingan Data Pasar

• Pendekatan Biaya

Faktor pembanding dari OBJEK PENILAIAN lebih baik (superior) dari faktor pembanding OBJEK PEMBANDING. Maka penyesuaian yang diberikan adalah

• Tidak dilakukan penyesuaian

• Penyesuaian negatif (minus)

• Penyesuaian positif (plus)

Berikut yang merupakan jenis penyesuaian TRANSAKSIONAL dalam penilaian tanah menggunakan pendekatan pasar adalah

• Lokasi

• Jenis Dokumen

• Aksesibilitas

• Elevasi

Besaran jumlah penyesuaian dilakukan secara BERTAHAP (SEQUENSIAL) untuk penyesuaian atas perbedaan transaksional.

BENAR atau SALAH

• BENAR

• SALAH

Besaran jumlah penyesuaian dilakukan secara KUMULATIF untuk penyesuaian atas perbedaan non-transaksional.

BENAR atau SALAH

• BENAR

• SALAH

Pembobotan terhadap indikasi nilai dilakukan dengan teknik pembobotan BERBANDING TERBALIK dengan jumlah penyesuaian absolut, artinya

• Semakin besar jumlah penyesuaian absolut, semakin besar pembobotan yang diberikan pada Objek Pembanding tersebut

• Semakin besar jumlah penyesuaian absolut, semakin kecil pembobotan yang diberikan pada Objek Pembanding tersebut

• Semakin kecil jumlah penyesuaian absolut, semakin kecil pembobotan yang diberikan pada Objek Pembanding tersebut

Nama Jafung Penilai Muda pada KPKNL Tangerang II adalah

• Lidya Sari B. Latief

• Lidia Sari B. Latief

• Toni Kurniawan

• Tony Kurniawan