比较法及其运用

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1.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

比较法的理论依据是

规模经济管理

均衡原理

替代原理

预期原理

2.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

关于比较法运用的说法, 错误的是

同类数量较多, 有较多交易的房地产适用比较法估价

尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

挂牌案例不能作为可比实例, 但可作为了解市场行情的参考

需修正或调整的因素越多, 估价结果越合理

3.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

在比较法应用中, 需要将急卖或急买造成的不正常成交价格, 处理为正常价格, 此属于

建立比较基础

交易情况修正

市场状况修正

房地产状况修正

4.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

下列有关 “可比实例房地产与估价对象房地产相似” 的要求, 描述不当的是

两者区位相近

两者用途相近

两者权利性质相同

两者档次相当

5.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

2 mins • 1 pt

某宗房地产交易实例,其成交总价为90万元,其中首付30%,余款在以后的3年每年年末平均支付,假设年利率是12%,则在成交日期一次付清的价格为 ( ) 万元。

71.56

77.44

80.15

82.37

6.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

下列不属于由卖方缴纳的税费是

增值税

契税

教育费附加

土地增值税

7.

MULTIPLE CHOICE QUESTION

30 sec • 1 pt

在建立比较基础中,如果先按照原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格应采用 ( ) 的汇率进行换算。

成交日期

价值时点

估价作业日期

估价委托日

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