第四章房地产评估

一下哪一项不属于土地的自然特性

• 不可移动性

• 用途多样性

• 效用持久性

• 供给有限性

判断：理论上良好的评估价格、公平市价、理论价格三者应该相等。

• T

• F

下述哪些属于土地一级市场价格

• 基准地价

• 标定地价

• 出让底价

• 出让价格

• 转让价格

地上权价格、永佃权价格属于使用权价格。

• T

• F

房地产价格的影响因素主要分为哪三大类

• 一般因素

• 社会因素

• 区域因素

• 个别因素

最有效利用原则指得是

• 最佳用途

• 最佳区位

• 最佳规模

• 最佳集约度

房地产实地查勘记录应记载的事项有：

• 查勘情况

• 查勘数据

• 查勘人员

• 委托方或第三方陪同人员

以下不适用市场法评估的是

• 古建筑

• 寺庙

• 图书馆

• 体育馆

• 景区土地

市场法评估前应将各参考实例统一价格可比基础，包括：

• 付款方式

• 币种

• 货币单位

• 面积内涵

• 面积单位