Penilaian Properti Residensial

sejumlah uang yang dikeluarkan untuk mendapatkan atau membuat sesuatu disebut

• harga

• biaya

• nilai

• dana

kepentingan dan hak-hak yang menyangkut kepemilikan tanah, bangunan, dan perbaikan yang menyatu terhadapnya disebut

• Real property

• Property

• Personal property

• Real estate

Tingkat kapitalisasi berbeda pada setiap jenis property, tergantung dari objeknya. Tingkat kapitalisasi ini dapat diperoleh melalalui, kecuali

• Caprate dari data pembanding

• GIM (Gross Income Multiplier)

• Biaya pembuatan/ penggantian baru

• Band of investment

Yang termasuk prinsip-prinsip penilaian, kecuali

• Prinsip Antisipasi

• Prinsip perubahan

• Prinsip keselarasan

• Prinsip keseimbangan

Pendekatan penilaian yang Dapat diterapkan jika data penjualan tanah tidak tersedia, namun nilai bangunan dapat ditentukan. Sekaligus dapat diterapkan untuk mengetahui apakah obejek penilaian sudah memenuhi prinsip HBU merupakan ciri dari metode penilaian

• Extraction

• Teknik penyisaan tanah

• Allocation

• Perbandingan data pasar

1. Menentukan waktu pengembangan dan biaya pengembangan

2. Membuat proyeksi harga jual

3. Menentukan penggunaan dan terbaik

4. Membuat desain tapak/ masterplan dan menentukan spesifikasi produk

5. Membuat proyeksi penyerapan/ jadwal penyerapan

Urutan tahapan metode pengembangan lahan yang tepat yaitu

• 4-3-5-2-1

• 4-3-2-1-5

• 3-4-1-2-5

• 3-4-1-5-2

Berikut adalah jenis-jenis property menurut jenis penggunaannya yaitu

• Bangunan hunian

• Bangunan komersial

• Bangunan permanen

• Bangunan khusus

Gambar yang kasar dan ringan, atau gambaran garis besarnya saja dari suatu gambar atau lukisan yang belum selesai disebut dengan gambar

• Gambar sketsa

• Gambar proyeksi

• Gambar kerja

• Gambar konstruksi

Bagian dari bangunan yang berfungsi sebagai transfer beban bangunan ke dalam tanah & sebagai pengikat banguna dengan tanah, merupakan fungsi dari

• Sloff

• Pondasi

• Pile cap

• Retaining wall

Karakteristik Real Properti kecuali

• Immobility

• Heterogenity

• Liquid

• Durability