Derecho Urbanístico

El termino expropiación de manera explícita (taxativa) aparece en el ordenamiento jurídico colombiano con:

• La Constitución Política de 1991

• La Constitución Nacional de 1886

• La Ley 388 de 1997

• La Constitución de 1832

Se entiende por el incremento en los precios del suelo producidos por acciones externas al propietario o, aquellos incrementos que no se derivan ni del esfuerzo, ni del trabajo, ni de la inversión del propietario, como ocurre cuando un terreno ve incrementado su valor de manera significativa por un cambio en las normas urbanísticas, sin que el propietario haya realizado ninguna acción que produzca ese incremento:

• La Expropiación

• La Depreciación

• El enriquecimiento sin justa causa

• La Plusvalía

La función social y ecológica de la propiedad es:

• Una regla

• Un derecho

• Un principio

• Un valor

Los planes de ordenamiento territorial para los municipios del país con población superior a los 100.000 habitantes se denominan:

• Planes básicos de ordenamiento territorial P.B.O.T

• Planes de ordenamiento territorial P.O.T.

• Planes parciales

• Esquemas de ordenamiento territorial

Los planes de ordenamiento territorial POT son actos administrativos y se expiden a través de:

• Ley

• Acuerdos municipales

• Ordenanzas departamentales

• Decretos municipales

En procesos de expropiación por motivos de utilidad pública o de interés social, la indemnización deberá ser:

• Previa y deberá consultarse los intereses de la comunidad y del afectado

• Posterior y deberá consultarse los intereses de la comunidad y del afectado

• Compensatoria y deberá consultarse los intereses de la comunidad y del afectado

• Justa y deberá consultarse los intereses de la comunidad y del afectado

La expropiación en Colombia procede por vía:

• Administrativa

• Legal

• Judicial y administrativa

• Judicial

Son las porciones de suelo que tienen el deber de ceder los promotores de una actuación de urbanización con destino a la conformación del espacio público, los equipamientos y las vías que permiten darle efectivamente soportes urbanos a un desarrollo inmobiliario:

• La expropiación

• La contribución por valorización

• La plusvalía

• Las cesiones urbanísticas obligatorias

Es la autorización previa, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de urbanización, parcelación, loteo o subdivisión de predios; de construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural, modificación, demolición de edificaciones, y para la intervención y ocupación del espacio público, en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno Nacional:

• El plan de ordenamiento territorial

• Las acciones urbanísticas

• Las sanciones urbanísticas

• Las licencias urbanísticas

En un proceso de expropiación el valor del bien inmueble a tener en cuenta es:

• El valor catastral

• Es gratuita, ya que el interés general prevalece sobre el particular

• El valor de rentas

• El valor comercial