การบังคับจำนอง

เจ้าหนี้ผู้รับจำนองต้องมีหนังสือบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนฟ้องบังคับจำนองขายทอดตลาด ซึ่งต้องให้เวลาลูกหนี้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งต้องไม่น้อยกว่า ....?.... วันนับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับคำบอกกล่าวนั้น

• ไม่น้อยกว่า 15 วัน
• ไม่น้อยกว่า 30 วัน
• ไม่น้อยกว่า 60 วัน
• ไม่น้อยกว่า 90 วัน

นาย ก. จำนองที่ดินของตนเป็นประกันการชำระหนี้ของนาย ข. ที่ยืมเงินมาจากนาย ค. โดยหนี้ถึงกำหนดชำระในวันที่ 1 มกราคม 2560 แต่นาย ข. ผิดนัด ต่อมาในวันที่ 10 มกราคม 2560 นาย ค. จึงบอกกล่าวให้นาย ข. ชำระหนี้ ดังนี้ ในหนังสือบออกล่าวดังกล่าวต้องให้เวลานาย ข. อย่างน้อยกี่วันเพื่อให้มาชำระหนี้นับแต่วันที่นาย ข.ได้รับหนังสือ จึงจะใช้สิทธิฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนองขายทอดตลาดตามลำดับต่อไป ?

• ไม่น้อยกว่า 15 วัน
• ไม่น้อยกว่า 30 วัน
• ไม่น้อยกว่า 45 วัน
• ไม่น้อยกว่า 60 วัน

นาย ก. จำนองที่ดินของตนเป็นประกันการชำระหนี้ของนาย ข. ที่ยืมเงินมาจากนาย ค. โดยหนี้ถึงกำหนดชำระในวันที่ 1 มกราคม 2560 แต่นาย ข. ผิดนัด ต่อมาในวันที่ 10 มกราคม 2560 นาย ค. จึงบอกกล่าวให้นาย ข. ชำระหนี้ ดังนี้ นาย ค. ต้องส่งหนังสือบอกกล่าวการบังคับจำนองให้นาย ก. ผู้จำนองทราบภายในกี่วันนับแต่วันใด ?

• ต้องบอกกล่าวภายใน 15 วันนับแต่วันที่ 10 มกราคม 2560
• ต้องบอกกล่าวภายใน 30 วันนับแต่วันที่ 10 มกราคม 2560
• ต้องบอกกล่าวภายใน 15 วันนับแต่วันที่ 1 มกราคม 2560
• ต้องบอกกล่าวภายใน 60 วันนับแต่วันที่ 1 มกราคม 2560

นาย A. จำนองที่ดินของตนเป็นประกันการชำระหนี้ของนาย B. ที่เป็นหนี้กู้ยืมเงินนาย C. ดังนี้ นาย C. ไม่ส่งหนังสือบอกกล่าวการบังคับจำนองให้นาย A. ผู้จำนองทราบภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด จะมีผลอย่างไร ?

• นาย A. หลุดพ้นจากความรับผิดตามสัญญาจำนองทั้งหมด
• สัญญาจำนองเป็นอันระงับ
• นาย A. หลุดพ้นจากความรับผิดในดอกเบี้ยและค่าสินไหมทดแทนซึ่งลูกหนี้ค้างชำระ ตลอดจนค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหนี้รายนั้นบรรดาที่เกิดขึ้นนับแต่วันที่พ้นกำหนดเวลานั้น
• ถูกทุข้อ

กรณีใดที่ทำให้ผู้รับจำนองมีสิทธิฟ้องคดีต่อศาลเพื่อเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุด แทนการขายทอดตลาดได้ ?

• ลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึงห้าปี
• ผู้รับจำนองแสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินนั้นน้อยกว่าจำนวนเงินอันค้างชำระ
• ไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นได้จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนั้น
• ถูกทุกข้อ

หลังจากที่หนี้ถึงกำหนดชำระ ถ้าไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นอันได้จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้ ผู้จำนองมีสิทธิแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้รับจำนองเพื่อให้ผู้รับจำนองดำเนินการให้มีการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองโดยไม่ต้องฟ้องเป็นคดีต่อศาล โดยผู้รับจำนองต้องดำเนินการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองภายในเวลา...?....นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งนั้น

• 60 วัน
• 1 ปี
• 3 ปี
• 5 ปี

กรณีที่ผู้จำนองใช้สิทธิบออกกล่าวให้ผู้รับจำนองขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนอง แต่ผู้รับจำนองไม่ได้ดำเนินการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองภายในระยะเวลาตามที่กฎหมายกำหนด จะมีผลอย่างไร ?

• ผู้จำนองเป็นอันหลุดพ้นจากภาระหนี้สินทั้งปวง
• สัญญาจำนองเป็นอันระงับสิ้นไป
• สัญญาจำนองและมูลหนี้ประทานเป็นอันระงับสิ้นไป
• ผู้จำนองพ้นจากความรับผิดในดอกเบี้ยและค่าสินไหมทดแทนซึ่งลูกหนี้ค้างชำระ ตลอดจนค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหนี้รายนั้นบรรดาที่เกิดขึ้นภายหลังวันที่พ้นกำหนดเวลาดังกล่าว

กรณีนำที่ดินแปลงเดียวกันไปจำนองแก่ผู้รับจำนองหลายคน ให้ถือลำดับผู้รับจำนองเรียงลำดับตามข้อใด ?

• เรียงตามวันและเวลาจดทะเบียน และผู้รับจำนองคนก่อนได้รับใช้หนี้ก่อนผู้รับจำนองคนหลัง
• เรียงตามวันและเวลาก่อหนี้ประธาน และผู้รับจำนองคนก่อนได้รับใช้หนี้ก่อนผู้รับจำนองคนหลัง
• ให้การจดทะเบียนจำนองวันเดียวกันเป็นการจำนองพร้อมกัน และผู้รับจำนองทุกคนก่อนได้รับใช้หนี้เท่ากัน
• การจดทะเบียนจำนองลำดับหลังตกเป็นโมฆะ

ข้อใดกล่าวผิด ?

• ผู้รับจำนองคนหลังจะบังคับตามสิทธิของตนให้เสียหายแก่ผู้รับจำนองคนก่อนไม่ได้
• ทรัพย์สินซึ่งจำนองขายทอดตลาดได้เงินเป็นจำนวนสุทธิเท่าใด ให้จัดใช้แก่ผู้รับจำนองเรียงตามลำดับ 
• ทรัพย์สินซึ่งจำนองขายทอดตลาดได้เงินเป็นจำนวนสุทธิเท่าใด ให้จัดใช้แก่ผู้รับจำนอง และถ้ายังมีเงินเหลืออยู่อีก ก็ให้ตกเป็นของเจ้าหนี้
• เมื่อทรัพย์สินอันหนึ่งอันเดียวได้จำนองแก่ผู้รับจำนองหลายคนด้วยกัน ท่านให้ถือลำดับผู้รับจำนองเรียงตามวันและเวลาจดทะเบียน 

ถ้าจำนองทรัพย์สินหลายสิ่งเพื่อประกันหนี้รายหนึ่งรายเดียวและมิได้ระบุลำดับไว้ ข้อใดกล่าวถูกต้อง ? 

• ผู้รับจำนองจะใช้สิทธิของตนบังคับแก่ทรัพย์สินนั้น ๆ ทั้งหมด หรือแต่เพียงบางสิ่งก็ได้
• ผู้รับจำนองจะต้องบังคับจำนองเอากับทรัพย์ที่จำนองซึ่งมีราคาสูงสุดเป็นลำดับแรก
• ผู้รับจำนองจะต้องบังคับจำนองเอากับทรัพย์ที่จำนองซึ่งมีราคาไกล้เคียงกับจำนวนหนี้เป็นลำดับแรก
• ผู้รับจำนองจะต้องบังคับจำนองเอากับทรัพย์ที่จำนองตามที่ลูกหนี้กำหนดหรือร้องขอ